Simone郑州十大新区组团都有谁？各组团区域价值如何？组团内有哪些项目推荐？
的有关信息介绍如下：
1 郑州组团的变化历程
郑州最早的组团概念起于2011年，在当年出台的一份叫做《中原经济区郑州都市区建设纲要》中，对郑州以后的发展格局归结为“两核六城十组团”。
十组团分别是：宜居教育城、宜居健康城、宜居职教城、新商城、中原宜居商贸城、金水科教新城、惠济高端服务业新城、二七生态文化新城、先进制造业新城、高新城。
在这份郑州最早的规划纲要中，有两个特点：一是各组团之间的划定明确，每个组团基本上是以原有的行政区划为主。二是在各组团的命名中突出产业定位，每一个组团基本上就代表着不同的产业定位。
《郑州市2014年组团新区建设专项工作方案》在2014年出台，在这份方案中最值得关注的变化是，中牟新区、新密新区等5个组团亮相，二七运河新城等3个老组团则难觅踪影。郑州都市区的组团从此由10个变成了12个。
12个组团分别是：中牟新区、新密新区、新郑教育园区、中原新区、商都新区、上街职教园区、荥阳健康园区、登封新区、二七新区、金水科教园区和惠济新区。
在这份新的组团规划中，除了由“城”改“区”以及数量上的调整外，另一个明显的变化是，各组团的命名不再单聚焦功能产业的定位，而是更多突显了各组团的区划归属，如中原宜居商贸城改为中原新区，宜居健康城改为新郑教育园区，宜居健康城改为荥阳健康园区。
在2015年郑州上街职教园区不再列为组团新区，2016年登封新区不再列入，截止到目前，郑州的组团新区共有10个。
市区内有5个：金水科教园区、中原新区、二七新区、商都新区、惠济新区。
周边县市有5个：中牟新区、荥阳健康园区、新密新区、新郑新区、新郑教育园区。
2 十大组团规划、定位以及区域价值和推荐项目
金水科教园区 ▼
规划范围： 金水科教园区位于郑州市东北部，南接郑东新区龙湖和龙子湖区域，北至黄河南岸，西起中州大道，东至京港澳高速辅道，规划面积56平方公里。
发展定位： 主导产业定位为新兴电子信息、生物产业等战略新兴产业及其相应的高端服务外包业。
片区价值： 金水科教园区是一个“尴尬”的片区，一方面紧邻高大上的北龙湖，和宜居的惠济核心区一路之隔，区位优势明显，而且是郑州经济实力最强的金水区唯一新区，出身高贵，发展潜力很大。但另一方面，自身区域属性太差，马头岗机场，污水厂，以及大量安置房的存在等均使得该区域认可度较低，但随着周边区域的不断成熟， 地缘的优势会不断凸出，尤其是在大多数人对区域持否定态度的条件下，金水科教园区倒不啻为郑州的“价值洼地”之一。
区域内项目： 目前区域内楼盘有碧桂园天誉、鸿园、伟业龙湖上城、郑东龙湖一号等，最近嘉禾和天伦合作开发的任庄项目也在该片区内，鸿园开发比较早，有别墅、洋房、高层等，产品丰富，交房品质一般，龙湖上城和龙湖一号前期团购时间较长，证件不全，目前也无房在售，碧桂园天誉是碧桂园与国控的合作项目，不仅是新盘，而且品牌、装修都是优势，可推荐关注。
中原新区 ▼
规划范围： 东起西四环，西到荥阳，北起高新区界，南到二七区，规划面积约33平方公里；其中起步区东到南水北调运河，西到凌霄路，南到须水河，北到郑西高铁，面积4.2平方公里；
发展定位： 定位为郑州市中心城区西部核心区以商贸物流为主的现代服务业高地、市级公共服务中心、中心城区西部综合服务中心。
片区价值： 中原区有两个新区组团，一是常西湖新区，一是中原新区。常西湖新区距离主城区更近，规划定位更高，区域价值大于中原新区。与常西湖新区的文化、行政职能定位不同，中原新区的产业职能更突出，轻纺、家居是两个产业重点，金马凯旋家居CBD项目、锦艺国际轻纺城项目均位于该区域内，虽然区域价值不如常西湖新区，但核心区距离目前正在建设的郑州市民公共文化服务区较近，有一定的发展潜力。
区域内项目： 目前中原新区只有汇泉西悦城和永威西郡两个项目，汇泉西悦城目前在售三期，价格一万一左右，品质偏刚需，配套有一定优势，引进了互助路小学，永威西郡是新开的项目，永威的品牌很有号召力，但首期体量较小，只有三栋住宅。
二七新区 ▼
规划范围： 北起南三环，南至绕城高速辅道，西起郑密路、南四环、嵩山南路，东至二七区界。总计29平方公里。
发展定位： 现代服务业及高端商贸商务业集聚区，同时努力建设成为新型城镇化示范区和绿色生态可持续发展样板区。
片区价值： 二七新区是郑州各新区组团中规划发展最早的新区，中间历经滨河新区、运河新区、生态文化新城等名称的不断变更，最终定为二七新区。二七新区位于郑州西南，位置不如位于城市主发展带的商都新区。除了起步较早之外，二七新区另一大优势是集合了众多的品牌房企，万科，绿地、招商、康桥等都在区域内有开发项目，众多品牌房企的存在对后期小区整体的品质有一定保证，而且大量地产项目的开发不仅可以保证区域的快速成熟，而且彼此之间的竞争也会让区域内价格相对合理。
区域内项目： 二七新区内项目众多，目前区域售价一万二三，有万科大都会、招商天地华府、康桥康城、绿地滨湖国际城、泰宏建业国际城、鑫苑名城等项目，刚需推荐万科大都会，品牌，装修，鑫苑名城和泰宏建业国际城教育配套有优势，改善人群可关注招商天地华府和康桥康城，天地华府二期会采用装修交付，可重点关注。
商都新区 ▼
规划范围： 包含大商城遗址和商都新区两个板块，商都新区板块规划区域为南三环、机场高速、南水北调总干渠、绕城高速、管城回族区西边界合围区域，面积约76.16平方公里。
发展定位： 按照现代化城区的标准，着力构建生态型、现代化城市空间格局的市民服务中心。
片区价值： 商都新区为郑州南向发展的门户，区域优势明显，地铁二号线的经过让该区域内项目的关注度一直比较高，如绿都紫荆华庭、绿都澜我，永威城，正商中州城等，都是郑州热销的刚需大盘。交通非常便利，城市主干道密度高，但也导致了区域规划不够规整，被众多道路分隔，而且大量物流、仓储基地的存在也给区域的生活环境增加了很大压力。目前商都新区也在不断持续发力中，在最新规划中，绿地、碧桂园、融创等一线品牌开发商的身影都有出现。
区域内项目： 商都新区内楼盘有绿都紫荆华庭、绿都澜湾、永威城、中州城、绿地公园城等，绿都紫荆华庭位置较好，紧邻二号线，但目前无房在售。绿都澜湾品质相对紫荆华庭有升级，只是位置略差，二期距离地铁较远。永威城胜在品质，三期有洋房产品，稀缺。绿地公园城是南区新开的千亩大盘，品牌、品质有一定优势，但公共交通较差，位置不如前三者，中州城相对有性价比。
惠济新区 ▼
规划范围： 位于黄河大堤以南 、江山路以东、大河路以北、石桥以西的围合区域，总面积约63.17平方公里，生态资源优厚。
发展定位： 加快推进文旅、商旅、农旅、工旅、康旅融合发展，积 极构建以服务业为主导的现代产业体系。
片区价值： 城市向东，生活向北，北区之所以更适宜生活，生态环境是一大因素，基于优越的生态环境，整个区域的产业定位主要以旅游为主，后期生活宜居。但惠济核心区本身发展尚不成熟，远远比不上二七、金水、管城、中原等其他老城区，惠济新区更是处于最初的启步阶段，规划的编制工作2017年才刚刚启动，后期发展需要的时间会长得多。
区域内项目： 目前有万科紫台、融创大河宸院、和昌林与城和正商林雨溪岸，大河宸院以洋房为主，定位改善，万科紫台距离主城区较近，品牌品质有优势，和昌林与城距离地铁三号线较近，但位置远，周边配套欠缺。林雨溪岸有一定性价比，但周边环境噪杂，容易受高架影响。
中牟新区 ▼
规划范围： 中牟县行政辖区扣除划入郑东新区的白沙组团、划入经济技术开发区的九龙组团、航空港经济综合实验区以外区域，规划面积约917平方公里。
发展定位： 构建现代农业为基础，先进制造业为重点，现代服务业为核心的现代产业体系。重点打造汽车产业、文化创意产业和休闲旅游业三大主导产业。
片区价值： 中牟新区庞大的规划面积和齐全的产业定位和其位于郑汴一体化桥头堡的位置是分不开的，这也是中牟新区最大的价值之所在。我们比较熟悉的郑州国际文化创意产业园只是中牟新区的一部分，也是郑州外围组团中目前最受热捧的区域之一，进驻的品牌房企也是郑州各区域内最集中的，其文化创意产业的定位也比较独特。
推荐关注项目： 推荐的项目主要位于绿博核心区，有万科兰乔圣菲，融创观澜一号，康桥香溪郡、郑东碧桂园、名门紫园、亚新美好香颂、雅居乐春森湖畔、永威上河郡等，兰乔圣菲和永威上河郡是别墅产品，香溪郡综合优势强，名门翠园是片区较早开发的项目，引入了省实验小学和枫杨外国语，片区成熟度也最好，郑东碧桂园和雅居乐春森湖畔也都位于该片区。
荥阳健康园区 ▼
规划范围： 荥阳市城区南部，东至西南绕城高速、南至马米线、西至S232、北至中原西路，规划面积约117平方公里，规划人口50万~75万。
发展定位： 建设郑州都市核心区的医疗综合服务区、服务中西部地区的医疗保健基地。
片区价值： 健康、医疗、养老是健康园区定位的关键词，这种定位在郑州各个新区中不仅是独特的，也是唯一的，因为健康园区的建设是在一片新的区域内，发展无历史包袱，而且环境有优势，但片区所处位置稍偏，区域配套匮乏，发展缓慢。
区域内项目： 恒大刚入驻该片区，目前有清华大溪地项目在售，体量大，配套齐全，而且规划有地铁，是区域内可以推荐关注的。
新郑教育园区 ▼
规划范围： 位于新郑市西北部，与河南省会郑州接壤，与航空新城毗邻，是新郑市“两城、两市镇”的重要组成部分和郑州都市区南部的重要组团之一。园区总体规划面积108平方公里，人口30万人。
发展定位： 将郑州市内优质高中资源外迁等，建成集教育培训、商业服务、现代工业和休闲居住为一体的宜居教育城。
片区价值： 新郑教育园区是距离郑州主城区最近，发展最早，目前生活氛围最成熟的新区组团，地铁二号线也已通车，对郑州外溢刚需很适合，但从潜力讲，尽管南龙湖紧邻郑州，但行政归属新郑，在后期的发展中相对比较孤立，且区域产业定位以物流为主，环境一般。
区域内项目： 阳光城、融侨城、康桥的项目可以关注，尤其阳光城新盘首期，不仅是品牌房企，而且距离地铁口较近，推荐。
新郑新区 ▼
规划范围： 位于新郑市老城区北部，郑州市区南30公里，规划面积21.56平方公里。
发展定位： 打造精美新区，创建生态城市，打造既保持原有郑韩特色，又具有现代景观效果，以高档居住旅游休闲为主，行政办公、商业购物为辅，布局合理，功能齐全的亲水型、生态型、高品位的一流新城。
片区价值： 新郑人的新郑新区。
新密新区 ▼
规划范围： 东至新密市界，西至曲梁镇界，南至商登高速，北至郑少高速连接线，规划区面积50平方公里。
发展定位： 以产业集聚区为主导，将打造中原地区先进制造基地、品牌服装之都、生态宜居新城。
片区价值： 因产业带动发展的新城，距离郑州主城区较远，和郑州联结有限。
3 如何判断区域价值？
区域价值的判定是多方面的，主要包括发展的现状和潜力。
现状也就是区域内目前最能够被看得见的，包括基础设施的建设和相关生活配套的完善。发展潜力却受多种因素的影响，和主城区的相对位置，背后的推手级别，以及区域的产业定位等等。
对购房者而言，尤其是刚需，在郑州十大组团中，金水科教园区、二七新区、商都新区是比较值得关注的新区组团。金水科教园区距离主城区不远，背后是金水区政府，金水区在郑州各区内经济实力最强，在推动区域的发展上显然更游刃有余。
二七新区、商都新区都处于郑州主城区的自然延伸带，更易受主城区的带动，而且区域发展成熟度要大于金水科教园区。中牟新区的发展利好主要是因为其位于郑汴一体化的中间位置，但因为区域距离郑州主城区较远，且目前发展太不成熟，对刚需来讲并不合适。
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