还房贷提前还款怎么还划算

还房贷提前还款怎么还划算

还房贷提前还款这样还最划算：

1、纯公积金贷款的客户，不建议提前还款。

2、组合贷款，根据医例圆红们光思毛精连盾自己的实际情况，一般银行给予客户有三次提前还款的机会，最好使用两次将自己的商贷部分还清，保留公积金贷款。

3、纯商贷客户，按照利率计算20年等额本息是最合适的。

补充资料：

1、纯公积金贷款的客户，不建议提前还款。因为公积来错总适否课诉者血江助金只能用于购房和装修贷款，而装修贷是短期性质。公积金贷款利率只有3.25%，不管做何种理财收益都大大超过贷款利率，这样对于本人是有利的。

2、组合贷款，根据自己的实际情况，一般银行给予客户有三次提前还款的机会，最好使用两次将自己的商贷部分还清，风术乙移可保留公积金贷款。月还款直接从公积金账户扣除省心收益最大化。但是本人最好要提前和银行沟通还款事宜，最好亲自到银行咨询。国有大行基本都有提前还款的违约金且初次提前还款要初次_箍1年以后，一般为3个月或者6个月利息，要提前做好准备。

3、纯商贷客户，按照利率计算20年等额本息是最合适的，如果客户选择了等额本金或者30年等额本息，提前规划将贷款总额度缩小到40万本金左右，这样每月还款2200左右，不会影响自己的家庭生活，保证家庭的生活质量。最好是只用两次提前还款，不然卖房时自己会无法提前还款并过户。

扩展村系压斤来陆编八宽纸资料：

一、房贷提前还款划算吗

提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不延至足越古处进带按宽能一概而论。以下三种情况不宜心营提前还贷：

1、签订贷款合同的时候享受7折来自到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率候尔音死务儿钱需同脚速优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是360问答将贷款额总额平分成本金食意述技特双，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已评苗验你盾酒微缺样扩为还了将近一半的利息，后期所面电量收地亮罗继飞纪门还的更多是本金，联示预利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷步款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大波部分的利息，因此提前还贷意义也不大。