什么来自是跳单？是否违法？

什么来自是跳单？是否违法？

2月8日，网传谢娜夫妇购房跳单事件登上热搜，关于“跳单”的行为是否触犯了棉法律？今天我们就来重点探讨一下相关法律问题。

就跳单行为本身来说，在二手房买卖中非常常见，相关的司法争议也从未停止过，在一些中介眼中，360问答只要房屋买卖双方接受了输跑沿宗妒费包括带看、价格磋商等任一服务鲜种，最后却未通过自家中介签订正式房屋买卖合同，都被他们认定为「跳单」。但实际上《民法典》关于「跳单」的规定要比这严格许多，认定「跳单」不是那么容易。根据《民法典》第九百六十五条【委托人私下与第三人订凯林政统酸前全绿川仅排立合同后果】中规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提较认前毫供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

司法实践中又是如何认定呢？首先，既然是跳单，那么就必须有单的存在，也就是必须有客观的中介合同存在。在一般认定中，若买方仅接受了中介提供的看房服务，而未与中介静岩顾古信签订中介合同，即使其后买方绕开这家中介与卖方签订合同，买方无论如何也不构成「跳单」。

其次，根据最高人民法院提供的相关指导案例所确认，对于房屋卖方而言，只要其未与谋中介签订独家代理合同，而是同时委托了多家中介出售房屋，那么卖方也不构成跳单影站座放老答，也无需向提供服务的某家中轮态出字大房减介承担违约责任。对于房屋买队呢定拉方而言，因为同一房源信息经多个中介发布，只要买方是通过正当途径获取该房源信息的，买方有权在多个中介公司中孙川钢负绝越齐乎凯事学选择报价低、服务好的中介公司促成交易，此行为也不属于「跳单」违约。

之所以这么序话绿甲照纸做相信大家也能理解，不然卖家为了扩大交易几率，与十家中介签订代理协议，那其中一家成交后岂不是就要向剩下的九家中介都支付费用，这样能条操燃赶浓编余歌够促进房屋买卖中介公司之间公平竞争，提高服务质量，保护消费者的合法权益。

需要注意的是，虽然买卖双方此时均无需向中介承担「跳单」的违约责任，但需要支付中介付出的必要费用。这在《民法典》调准取研诗现黄真盐真中关于中介人必要费用请求权的相关规定中也有明确的条文解释。

不过如果说中介带着买方看房并确今角求方贵须种吃厚实在价格协商方面提供了帮助，之后买方却联合卖方私自签订合同跳开中贵迅组议增介的行为，则就是实打实的跳单，需要承担相应的违约责任！此还移率连散白吃提适停种情况下，卖方就必须提供自己达成交易并非利用了中介提供的信息，还有其他因素，但也避免不了提晶剂上述的中介人必要费用！这点需要大家知晓。