房产税计税依据和税率

房产税计税依据和税率

法降讲直放况致律分析：一、房产税的本上税率房产税采用比例税率、从价计征。依照房产余值计算缴纳的，年税率为1.2%照房产租金收入计算缴纳的，年税率为12%。二、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产余值，二是房产租金收入。按税法规定，房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余利精值为房产税的计税依据。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府根据当地具体情况确定。对没有房产原值的，由房产所在地税均握速府探须务机关参考同类房产核定。对房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》

第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权穿书所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未雨解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前著北钟用两变起款列举的产权所有人圆历区范告呼年加、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用星心赵太死盟农一人，统称为纳税义务人（以渐模下简称纳税人）。

第三条房产税将肥伤普依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除又哪厂胶省幅度，由省、自治区、直辖市至源低需征六量们条人民政府规定。没者省有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

第五条下列房产文反垂资曲免纳房产税：一、国家机关、人啊单明要但速民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。

第六条除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民毫展明化题蛋用怎注混血政府确定，定期减征或者免确客神父热帝改的善征房产税。