房产评估中的FGH代表什么？

房产评估中的FGH代表什么？

1、建筑物的折旧程度即建筑物因时间经过而造成的损耗，建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗，而建筑物折旧可分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。2、土地生熟程度即基础设施的通达程度和土地的平整程度。3、基准地价即在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。4、底价即政府、企业或私人卖出（尤其是拍卖）房地产时确定的低价格，亦称起价。宽庆5、标定地价即时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。6、房屋重置价格即假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。7、补地价即在更改政府原出使得土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转使得、出租、抵押划拨土地使用权，或出使得的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。8、资本化率即用以将纯 资本化（或转化）为价格的比率，实质上是一种资本的 率（获利率、报酬率、利润率、、盈利率、利率）。打开房天下APP，查看更多图片二、房产评估的方法有哪些？1、重置成本法对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的建设利润得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘戚灶后得出房屋的评估价值的方法。2、市场比较法挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。3、 法不同的地区、不同用途、类型的房地产 率也有所不同，根据待估房地产的 返算其价值的方法即为 还原法，房地产价值＝房地产纯 ÷还原利率。4、路线价法土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关慎仔握系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。以上就是小编为大家整理的房产评估的相关知识，希望可以帮到你们。打