负债率和净负债率的区别是什么？

负债率和净负债率的区别是什么？

净负债率与负债率最大的区别就是——它为房地产公司专门准备的指标，净负债率是区别于资产负债率这个我们常见的指标。资产负债率=负债总额/总资产；净资产负债率=负债总额/净资产。作为房地产行业“三道红线”的指标之一，净负债率不仅有助于反映房企的资产结构，也是衡量其长期偿债能力的指标之一。按“三道红线”要求，企业必须达到一定的杠杆水平才能实现有息负债稳定增长。因此对高杠杆企业而言，当前的主要工作任务是降低财务杠杆，实梁派现净负债率下降，满足“三道红线”要求。三条红线收紧与地产行业净负债率水平降低截至2020年末，50家典型房企的平均净负债率水平较2020年上半年的94.2%大幅下降18.4个百分点至75.8%。其中，降负债率低于100%的房企增至43家。按净负债率区间分布来看，2020年，净负债率不超50%的房企数量较2019年的6家升至9家，净负债率在50%-80%区间的房企有23家，与2019年持平；净负债率超80%的房企数量则减少至18家。“三道红线”下，房企对新政大多展现了积极态度。净负债率的下降还体现在不同梯队的平均值上。2020年，“大于80%”的房企平均净负债率为110.4%，较2019的148.7%下降38.3个百分点；“50%-80%”区间的房企平均净负债率为63.9%，相比2019年同期的67.8%下降3.9个百分点。但同期“判局不超50%”的房企平均净负债率为37.3%，相比2019年同期的31.6%有所增加。恒大的负债由橡冲贺于恒大拿地-开发-销售的高周转业务模式，这个模式需要巨量的周转资金。在之前对于资本的补充恒大信心满满，对于上市融到巨资恒大非常有信心。但之后筹备四年的恒大借壳上市告吹，恒大股权融资的尝试宣告失败，同时银行融资渠道恒大也遭受到了重创，在地产行业的“三条红线”指标（1、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；2、房企的净负债率不得大于100%；3、房企的“现金短债比”小于1）中恒大全中，无法扩张债务规模，直接造成了恒大难以继续进行高周转业务模式，进而直接造成了资金链的断裂。疫情的冲击造成恒大资金链的短缺，恒大不得不开始打折卖房力图快速回笼资金，同时恒大在这一期间说服了大量的战略投资者实行债转股，以商票的模式进行交易。在短期内给外界造成了恒大负债降低的现象。但到最后，虽然恒大把债务全部都通过换词游戏完成了洗刷，造成了净负债率下降的假象。但由于支付出去的大量“商票”得不到兑付，最终还是使得恒大的高额负债再也无法被掩盖，至此恒大的1.9万亿负债才随着各公司财务报表的公布暴露在大众的视野里。