Simone什么叫做实业投资
的有关信息介绍如下：
一、实业投资的概念 实业投资是指经济主体（包括法人和自然人）为未来获得收益而于现在投入生产要素，以形成资产的一种经济活动，也就是经济主体为未来获得收益而于现在投入资金或资本到生产领域的活动。实业投资区别于股票投资、债券投资等纯金融投资的要点在于纯金融投资仅表现为所有权的转移，并不构成生产能力的增长，而实业投资则是经济生产能力的增长，是推动经济增长的因素。 二、实业投资的作用 关于实业投资的作用，可以分别从宏观和微观两个角度来讨论 （一）从宏观的角度看，实业投资能起到两方面的作用： 第一，影响社会总需求水平，从而在短期内影响产出和就业水平。投资增加，会相应扩大内需，从而增加社会总需求水平；投资减少，会相应减少内需，从而减少社会总需求。从短期来看，产出和就业水平的变化也决定于投资水平，投资增加，会增加社会的产出水平，同时提供更多的就业机会。 第二，通过投资能够增加社会的投资积累，提高潜在的生产能力，从而促进长期的经济增长。 （二）从微观的角度看，实业投资有三方面的作用： 第一，增强投资者的经济技术实力。投资者通过投资项目的实施，不但增加了资本积累，而且提高获得收益的能力，同时，增加了抵御风险的能力。 第二，提高投资者不断创新的能力。投资者通过实业投资，实现科技成果的商品化和产业化，就可以不断地取得创新利润，从而使投资者具备长期的经济发展实力。 第三，增加投资者的市场竞争能力。市场竞争不但表现为人才的竞争，也与经济技术实力和不断创新有关。通过实施投资项目，了可以扩大投资者的生产规模，达到规模经济，或者扩大经营范围，达到规模经济，在市场竞争中立于不败之地。 三、实业投资的特征 （一）收益性。 实现未来净收益最大化是投资的主要目标。影响实业投资收益的主要因素有投资额、年生产（或营业）成本和市场状况。首先，一般来讲，投资额越大，则其生产（或营业）期所分摊的折旧费，、摊销费也越大，从而影响到项目的收益。同时，在存在外部筹资且举债比例不变的条件下，投资额越大，意味着财务费用也越大，也会对投资的收益产生影响。因此，科学制定投资方案，降低投资额，是提高投资收益的重要途径。其次，投资活动结束之后，即项目投产之后的年生产（或营业）成本也是影响投资收益的重要因素。从投资者的角度来考察，收益表现为利润。利润是从销售（或营业）收入中扣除生产（或营业）成本、税金之后形成的差额。在销售收入、税率不变的条件下，降低生产（或营业）成本是提高投资收益的重要途径。再次，项目投产之后为社会所提供的产品和服务能否按可接受的价格实现，也会对投资收益产生重要影响。此外，建设期、投产期的长短也会对投资收益产生影响。 （二）风险性。 投资的风险性是指投资遭受失败的可能性。获得预期的经济效益是投资活动的最基本的要求，但任何一项投资的未来收益都是不确定的，因而存在着风险。投资风险的种类主要有：政治风险，即由于政治格局变动而导致的风险；市场风险，即由于尺迅市场变化而导致的产品滞销的风险；汇率风险，即由于汇率的变动而导致的风险；技术风险，即由于新技术的研究和开发中的不确定性因素导致的风险；财务风险，即由于债务人不能按期偿还债务陵睁此而导致的风险。此外，还有通货膨胀风险、自然风险、经营风险和利率风险等。投资活动涉及面广，影响因素众多，周期长，因而风险较大。一般来讲，投资的风险与预期收益呈强烈的正相关关系，预期收益越大，则投资者所早森要承担的风险越大。 （三）长期性。 与生产或营业活动相比，长期性是实业投资的一个很明显的基本特征。工业企业所生产的产品一般体积较小，生产活动表现为生产要素的不断投入，最终产品的不断形成。而投资活动则不然。直接投资主要用于形成固定资产，所投资的项目体积大，地点固定，又具有不可分割性，因而投资建设的周期很长。实业投资的过程是资产形成的过程，表现出巨额的一次性支出，而再一段时间内不能为社会提供任何有用的产品。投资的长期性这一特征客观上要求投资的实施过程应具有连续性，以便早日形成固定资产，发挥其效益。 四、实业投资项目评估 项目评估是实业投资决策的重要手段，投资人、决策机构、金融机构以项目评估的结论作为实施项目、决策项目和提供贷款的主要依据。实业投资项目评估的目标市委投资决策提供科学的依据。实业投资的类型很多，其规模、性质和复杂程度各不相同，因而其评估的内容和侧重点也有一定的差异，但其基本内容大同小异，主要包括以下几个方面： （一）实业投资项目与企业概括评估 首先，对项目实施的背景进行简要分析；其次，对各类项目的基本概概况机型简要分析。对于基本建设项目，主要评估项目的投资者、建设性质、建设内容、产品方案、项目隶属关系以及项目得以成立的依据（如立项批复文件、选择意见书等）等。对于更新改造项目，除上述内容之外，还要评估现有企业的基本概况、历史沿革、组织结构、技术经济水平、资信程度、经济效益等。对于中外合资项目，则还要分别评估各合资方的基本概况。 （二）实业投资项目建设必要性评估 主要从宏观和微观角度论述项目建设的必要性，如项目的建设是否符合国家的产业政策，是否符合国民经济发展规划与地区发展规划，是否有助于优化城市整体布局等。 （三）实业投资项目市场需求分析 主要分析项目所生产的产品（或所提供的服务）的市场现状、未来发展趋势以及产品（或服务）在市场的竞争能力等。 （四）实业投资项目生产规模的确定 在必要性评估和市场需求分析的基础上，结合项目的具体情况（如厂址情况、资金筹措能力、技术和管理水平、规模经济等），确定项目的最佳生产规模。 （五）实业投资项目建设生产条件评估 主要评估项目的建设施工条件能否满足项目正常实施的需要，项目的生产条件能否满足正常生产经营活动的需要。 （六）实业投资项目工程和技术评估 主要评估项目工程设计是否合理，项目所采用的工艺是否具备先进性、经济性、合理性和安全性。（七）投资估算和资金筹措 主要估算项目总投资额（包括建设投资、流动资金投资与建设利息等），并制定相应的资金筹措方案和资金使用计划。 （八）财务效益分析 从企业或项目的角度出发，根据收集和估算出的财务数据，以财务价格为基础，编制有关表格，计算相应的技术经济指标，据此判断项目的财务盈利能力和清偿能力。 （九）国民经济效益分析 从国民经济的角度出发，根据收集和估算出的经济数据，以影子价格为基础，编制有关表格，计算相应的技术经济指标、据此判断项目对国民经济的贡献。 （十）社会效益分析 从社会的角度出发，以社会影子价格为基础，编制社会评价表格，计算相应的技术经济指标，据此判断项目对实现社会发展目标的贡献。 （十一）不确定性分析 通过运用有关方法，计算有关指标，考察项目抵御风险的能力。（十二） 在上述各项评估的基础上，得出项目评估的结论，并提出相应的问题和建议。在实际评估中，可根据项目的性质、规模和类别等对上述内容加以调整。
