坐标南宁，27岁单身女，存款20W.该先买房还是买铺面呢？

坐标南宁，27岁单身女，存款20W.该先买房还是买铺面呢？

找个成熟小区附近20来万的铺面，过户你马上可以收每月2000多租金，应该够你的房租了

俗话都说“一铺养三代”，但是现在真的还是这样吗，现在买商铺来投资还可以考虑吗？

一.其实现在的商铺已经跟之前的大有不同了，之前的商铺确实可以说是一铺养三代，但现在我要说的是三代养一铺！现在已经基本没什么人买商铺了，为什么呢？

1.因为商铺它的受众量是比较少的，不像住宅那样需求量那么高所以自然也就没有住宅那样畅销。

2.购买商铺所需要的成本要比住宅高出好多，就算是按揭贷款那也要首付50%，而且有的商铺还不能够贷款。

3.最主要的一点就是随着近年来网购的兴起，电商时代的到来实体商业的生意是越来越不好做了，这也就直接导致了商铺没有人租而且想卖的话价格太高又没人能够接受。

虽然现在实体生意不好做了，遇到瓶颈了，但还是会有很多人会愿意选择在实体店消费的。

所以与之相比买住宅的话就会好很多了，因为住宅的话，你买对了以后房子会升值进而转手就可以赚一笔，退一步来说如果你买的房子升值潜力并没有那么大你也完全可以自己住。而你这个首付的话在南宁还是可以买到好的房子的，如果不知道买哪里怎么买，可以在评论区留下你的问题，我给你解答，我就是在南宁做房地产的所以还是能给你一些有意义的建议的。

个人感觉噢，小区附近菜场的商铺，如果这点钱弄的下来可以搞一套，虽然租出去钱不多，但每天固定人流在的，实在不行自己开个小店，一个月几千块混混也没问题的，关键你没租金压力。但是那种什么装修市场啊，主题市场，旅游景点之类的，说好前几年返你多少租金的千万别碰。

20万太少，先放余额宝吧 。

20万只能买到地段不好的铺面。而位置不好则租金回报率不高。比如菜市场周边，老小区周边。

好地段则需要多年的布局。不信去五象新区看看，目前买不到好地段的。别人早在3年前、5年前就开始买入了。

自身判断力不足的时候，千万不要进行大额投资。比如各种P2P、各种承诺高收益保险、高回报基金等。

先这样。

先买房，因为买了房可以住可以租，但是铺面就只适合投资，等后期买房，有资金了再考虑铺面投资，房子永远是最有保障的

买个小户型 扎根

这问题不需太多专业分析，很明显是买住宅靠谱。买商铺，你这个资金，只能买40万总价以下的商铺，无非农贸市场或者商场内铺，农贸市场小产权，所以别说拿证了，那些马路边举牌卖农贸市场摊位的，你给了钱能不能建起来真值得怀疑。至于商场内铺，要么像金湖广场地下商场那样，销售产权后众多业主各说各话十有八九关灯养老鼠，要么像梦之岛水晶城那样低价强租众多业主欲哭无泪，别犯傻了！

27岁单身女，目前最着急的应该是找个男朋友，然后谈个一两年的结婚生子，哈哈哈，我仿佛家里的七大姑八大姨，跑题了跑题了~

言归正传，我个人认为，南宁现在的房价已经到了最高点了。毕竟南宁真的是个工资低消费高的城市啊，现在房价基本都一万多，如果不是刚需的话，还是先不要买吧，就算房价再涨，也涨不了多少了。看题主的情况，肯定不是刚需吧，所以还是考虑铺面。

铺面我了解的不多。但是我记得几个月前，家里有个亲戚问我妈要不要买铺面，朝阳地铁地下商业街，大概是10W一个吧，应该面积不大，而且也不用自己去招租，会有人帮忙管理，当然，想自己干点小买卖也可以的，地铁商业街，人流量蛮大。这个亲戚两三年前也在大学东路段买过商铺，后来陆陆续续买过菜市场的摊子，也都是出租给别人。应该收益还可以吧，不然那个亲戚也不会一直在投资这一块。但是具体她是通过什么渠道了解到哪里有铺面卖的，这个我就不太知道了，没问过。

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刚需一定要买房，因为20万能选的铺面几乎没有，格子铺摊位这类的完全不需要考虑，都是巨坑。。。

买铺面讲技巧，花心思和时间去慢慢看。房子现在横盘了。二手房挂牌数量正增加。可以观望。

买房哦，南宁的房价不可能降的，不信自己去对比，中国那么多城市，哪个降过

买房 买地铁口的 好租

好学区的学区房运气好的话也能买 不过这个首付买三房有点难了

我是在江南这边有个老菜市场，整体改造搬迁新的农贸市场。总价6万多一个摊位，政府扶持的项目，2月份开业，现摊位。如果你有感兴趣可以了解一下。

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