2020年房贷利率怎么计算

2020年房贷利率怎么计算

（一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：1．日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷302．月利率（‰）＝年利率（％）÷12（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1．积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。2．逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年（月）的，计息公式为：①利息＝本金×年（月）数×年（月）利率计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：②利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合肢茄同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷知饥冲款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处搭歼罚利息叫银行罚息。（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。一、2020年最新房贷利率是多少目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。二、哪家银行房贷利率最低房贷利率和地区以及楼盘有关系，没有统一答案。确定购房地区和楼盘后，在合作银行中选择房贷利率更低的银行贷款就可。