全球楼市出现史上最大泡沫损失将双倍于股市

全球楼市出现史上最大泡沫损失将双倍于股市

1. 过去五年中，发达国家的楼市总值从30万亿美元激增至超过70万亿美元，这一增幅相当于各国国内生产总值的总和。2. 根据《经济学人》杂志的统计，这次楼市泡沫较上世纪90年代后期的全球股市泡沫和上世纪20年代后期的美国股市泡沫更为膨胀，是有史以来最大的资产泡沫。3. 该杂志发布的最新季度楼价指数显示，20个国家和地区的楼价中有半数继续飙升，升幅达到10%以上。美国和法国、西班牙的升幅尤为显著，分别达到12.5%和15%。4. 然而，一旦房价开始下跌，其影响将深远。以美国为例，房价已升至危险的高度，而《经济学人》杂志警告，这种繁荣不可能无限持续。5. 如果房价开始下跌，其经济损失可能比股市泡沫破裂更为严重，因为房价更有可能是名义下跌，而不是实际下跌。6. 在很多国家，房价相对于房租和收入而言已升至创纪录的水平，而这种房价繁荣很大程度上是由投资者驱动的。7. 目前整个世界经济都处于危险之中。国际货币基金组织已发出警告，由于房价上升是一种全球现象，任何下跌都可能同步发生，后果也将是全球性的。8. 房地产繁荣虽然令人愉快，但其财富增长很可能只是幻想。而且，由于人们借钱买房的可能性远远大于借钱买股票，这使得房地产繁荣可能比股市泡沫更加危险。9. 国际货币基金组织的调查发现，在富裕国家，房价泡沫破裂后的平均产出损失是股市泡沫破裂的两倍，通常还导致经济衰退。10. 对于美国来说，如果房价实际上出现下跌，这将损害消费者开支，因为依赖资本收益而借贷的动力消失了。这将使得美国决策者在应对房价下跌带来的经济衰退时，可用的调整余地将比股市泡沫破裂时更小。