汤臣一品价值近亿的房子，被大水漫灌，物业是否需要为此承担责任？

汤臣一品价值近亿的房子，被大水漫灌，物业是否需要为此承担责任？

汤臣一品价值近亿的房子，被大水漫灌，物业是否需要为此承担责任？下面就我们来针对这个问题进行一番探讨，希望这些内容能够帮到有需要的朋友们。

上海群众杨先生2010年花9500多万元买了汤臣一品的房屋，这么多年房子连续遭受3次始料未及的“粪液漫灌”，屋子里多次铺满了棕褐色的排泄物和粪液。闺女遭此受惊，每日恶心想吐得没有食欲，还得了抑郁症。杨先生坦言自购房至今，几乎淹没上一天舒服日子……令人意想不到的是，十年来，物业和房地产商都“无计可施”。

一般发生这种情况通常有三种很有可能：第一种很有可能是在房子搭建的情况下，管道工程项目这一块出了问题，例如管道接不对，例如管道规格过小这些。第二种可能是管道阻塞，可是以目前的管件和施工工艺，假如管道自身没什么问题得话，即使阻塞也不大可能会发生那么明显的状况，并且是持续产生。第三种可能是小区业主擅自变更管道所产生的，这种情况还比较多。无论哪一种缘故，都不太可能十年来无计可施，全是可以根据一定的具体方法去核查去清查的。

物业严惩不贷，无论是是什么原因致使的，连续发生这种情况，物业都是有一定的责任。自身管道工程项目中许多都归属于公用一部分，针对公共性部位的日常维护保养是物业的基础责任。此外，出了问题，无法立即清查，无法立即处理，物业也需要承担一定的责任。

如果是管道工程项目自身存在的不足，那麼房地产商要承担关键的责任。针对这类高质量的新楼盘，房地产商一般不理应发生这些问题，可是实际缘故仍待核查。

如果是隔壁邻居室内装修擅自变更管道所致使的，那麼隔壁邻居就必须承担道歉、恢复正常及损害赔偿的责任。并且这类做法实际上是非法违规行为的，还有可能会得到对应的行政处罚法。与此同时，物业对房屋装修自身就会有监管的责任，装修设计方案通常也是要到物业开展审批的，装修过程也是必须一定的监管的。假如归属于私改状况，那麼物业自身也需要承担一定责任。

假如依然没法获得合理处理，都没有合理的解决方法，提议立即提起诉讼到人民法院，被告方为房地产商、物业企业和分析判断私改管道的隔壁邻居。在起诉的历程中，假如都还没确定实际的形成原因，那麼就申请办理人民法院评定。以目前的技术实力，不会连这一点问题都查不清楚！