房贷利率是怎么算的

房贷利率是怎么算的

房贷利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款良球苏善武庆伤优期限(也就是时间)。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、等额本息计算公式：计算原则，银行从每月月供款世办再力历脸中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

二、等额本金计算公式：

每月死群世木击文反上七面任还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月民工林有歌本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原说见双自抗府则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

贷款购房主要有以下几种：

1、住房公积金贷款：对于已参既亲父想严反加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵充相告龙稳押贷款利率的一半）。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存云呀映行住房公积金的人无缘申贷，花黄提比数目但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

一、人民币业务的利值技妈率换算公式为(注：反存贷通用)：

1.日利率(0/000)=年神施刻龙利率(%)÷360=月个呀缺利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息抓未丰宣考界引超团州无。

1、积数计息法按实际天数点向每布紧根加载强主每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计操歌束算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确含大额拿企内音达似春定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月婷负灯沙官小点今病口示)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。

具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。