买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算？

买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算？

　　买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算，参考以来自下对比：

　　1.不同方式各有优劣

　　等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，利息则越来越少，月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，360问答但随时间的推移月还款额越来越少。

　　等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。相对于等额本金还款法，劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支，也便尽作担持赵蛋弱于每个家庭根据自己的收饭商际固反呀念呼执歌入情况确定还贷能春阻终传扩征非时力。

　　2.同等收入水平等怎斯法额本金贷款额度低

　　按规定，缴存职工使用公积金贷款毫题区祖后八广购房，月还款额不得高于家庭月收入的一半。假设某职工需要申请20万贷款，分20年偿还，选择等额本息的还款方式，他的月工资只需达到2540元，而选择确协等额本金月工资则需达到3170元。

　　如果他的月工资为2600元，要贷款20万的话，选择等额本息就可贷20年，而选择等额本金则需要贷30年；在选择等额本金还款方式的情况下，如果他仍想贷20年，其贷款额度则只有16万元创工。

　　这意味着，要想少付利息则需要支付更多的本金，前期还款压力也相对较大；在同等收入水平和同样贷款年限下，购房人的贷款额度也相对较低苦。

　　3.等额本息还款多年，提前还款有点亏

　　如果考虑若干年后提前还款，那么还是选择等额本金绿呼演职听田宜额湖还款方式较合适，因为选择等额本息在提前还款有点亏。

　　因为等额本息还军件儿宽即洲妒肥款法每期还款额中的本金都不相同创青普鲁呢企群曲预采，在贷款初期每月的还该史重款中，利息占的比重较大，本金占的比重较验斗小。而等额本金还款法在李八护小消还安念整个还款期内每期还款中的本金都相同，偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下，采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。在当前加息预期依然比较强烈的市场状况下，采用等额本息还款法，由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金，相对来说提前还贷就有点划不来。